Управдомы сберегут энергию

Sākums
Ziņas
Управдомы сберегут энергию

15/10/2009

Газета «Бизнес & Балтия» Nr. 179 (3795) от 13 октября 2009 года

На конференции "Управление и обслуживание недвижимости в период кризиса", организованной Рижской школой менеджеров, специалисты из Латвии, Литвы, Эстонии и России сошлись на том, что снижение энергозатрат здания становится приоритетным направлением для домоуправов.

Александр ФЕДОТОВ

Морковка от ЕС в Латвии

Министерство экономики ЛР настойчиво призывает жителей утепляться. В основном этот процесс в местных условиях заключается в том, что наружные стены обшивают пенополистиролом. В качестве дополнительной "морковки" предлагается воспользоваться и еврофинансированием на общую сумму 16 млн. латов. На отдельный дом можно получить до 100 тысяч латов (до 45 латов на кв.м), однако владельцы квартир что-то не спешат получить евроденьги, несмотря на всю рекламу.

Как объяснил в своем выступлении на конференции директор департамента коммунального хозяйства и среды Рижской думы Анатолий Алексеенко, в лучшем случае ЕС может компенсировать только 50% всех затрат по ремонту, а на оставшуюся сумму надо брать банковский кредит сроком на 10-15 лет. Но, учитывая высокие процентные ставки по кредитам в латах, отдавать придется сумму чуть ли не вдвое большую, а в кредитную кабалу лезть никто не хочет. "Мы предлагали Министерству экономики, — утверждает г-н Алексеенко, — пусть государство за счет европейских денег компенсирует банковские проценты, а жильцы оплатят только стоимость самого ремонта. Но ответа на свои предложения так и не получили. Поэтому городские власти не будут заставлять жителей утепляться. Пусть они сами решают".

В интересах банков и стройфирм

"Во многих случаях в работах по утеплению, — считает член правления предприятия Labo namu aģentūra Сергей Невольский, — выигрывают только банки, строительные фирмы и управляющий, а квартировладельцы остаются в проигрыше". В качестве примера г-н Невольский привел дом в Елгаве, расположенный на 4-й линии. Заказчиком и гарантом банковского кредита выступило местное домоуправление NIP. 40% от всех затрат компенсировало германское правительство в рамках шефской помощи. Но в итоге оказалось, что стоимость реконструкции составила 250 тыс. латов, или 80 латов на каждый кв.м, хотя по рекомендациям ЕС они не должны превышать 100 евро за кв.м".

Жильцам теперь придется выплачивать кредит в течение 15 лет. Платежи составят 17-18 латов за квадратный метр площади квартиры. К качеству ремонтных работ очень много нареканий. Строители так и не отремонтировали крышу. Но самое главное — существенной экономии на стоимости отопления жильцы так и не получили. По мнению г-на Невольского, не стоит соглашаться на дорогостоящие ремонты и надо ремонтировать дом постепенно, желательно из средств амортизационного фонда, которые должен аккумулировать домоуправ.

Жильцы строго спросят

Схожие проблемы существуют и в соседней Эстонии. Как рассказал профессор Таллинского технологического университета, член правления Ассоциации управляющих недвижимостью Эстонии Рооде Лииас, за последние четыре года стоимость отопления в Таллине возросла в четыре раза. А так как климат в этой стране холоднее нашего, то в стране началась компания по утеплению домов. В отличие от Латвии в Эстонии 96% жилого фонда находится в частном секторе. Собственники квартир создали 9200 жилтовариществ, которые и управляют многоэтажными домами.

Они и стали брать займы под утепление под залог квартплаты. Но программа льготного кредитования начала действовать в Эстонии только с 2008 года. Она во многом аналогична нашей. Банк выдает кредит под 5% годовых сроком на 10 лет, минимальная сумма составляет 100000 крон (4 тыс. латов). Кредит покрывает 85% затрат, остальные 15% — собственное финансирование жилтоварищества. В случае необходимости оно может взять дополнительный кредит. При этом для участия в программе нужно выполнить два обязательных условия: во-первых, требуется обязательный энергоаудит, который должен провести сертифицированный специалист, во-вторых, после выполнения работ энергопотребление должно снизиться на 20-30%. Если такой экономии достичь не удалось, заказчики работ могут обратиться в суд против энергоаудитора или строительной компании.

Раньше, по словам Лииаса, жилтоварищества утеплялись на свой страх и риск, без проведения энергоаудита. В результате в доме полностью нарушалась система вентиляции. Бывало, что вентиляционные решетки забивались пенопластом и стены в квартирах поверх проведенного евроремонта густо покрывались черной плесенью.

RMS forum - International conferences

RMS-Forum